Wohnungen in 83026 Rosenheim
259.000,00 €
Details
-
Wohnfläche
ca. 64 m² -
Zimmer
2 -
Heizungsart
Etagenheizung -
Bezugstermin
nach Vereinbarung -
Immobilien-ID
6613 -
Provision
3,57% vom Kaufpreis
Zur Immobilie
Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung ist unvermietet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64 m² vereint diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, gut 26 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten in hellem, natürlichem Licht erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie, einen Süd-West-Balkon mit Bergblick. Mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Feierabenden und zahlreichen Sonnenstunden ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit über 16 m² optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer sorgt direkt in der Wohnung für wertvollen, unsichtbaren Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate, rund 7 m² große Küche ist bereits mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die sofort genutzt oder nach eigenen Wünschen modernisiert werden kann. Ein eigenes, ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Angebot wird durch einen Aussenstellplatz komplettiert, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Lage
Die Stadt Rosenheim (ca. 64.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg. Unweit der Autobahnanbindung liegt die Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteil Pang, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 15 Minuten die belebte Innenstadt oder den Bahnhof. Die Züge nach München oder Salzburg fahren ca. alle 30 Minuten. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und Tankstellen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Erholung finden Sie beim Wandern, Radeln oder Schwimmen an, um oder in den nahegelegenen Seen (Happinger See, Happinger Au See und Floriansee). Auch der Indoorsport kommt mit seinen Fitnesstudios wie Himmelblau Wellfit nicht zu kurz. Wer doch lieber die freie Natur erlebt kann sich in den umliegenden Bergen ausleben. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Heuberg, Kampenwand, Wendelstein und viele mehr. Auch mit einem nahe gelegenen kleinen Golfplatz kann die Immobilie punkten. Sie können hier abends oder in der Mittagspause für eine schnelle Runde vorbei schauen. Sonstige Sportarten wie Fußball und Tennis sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
✅️ Einbauküche vorhanden ✅️ Vorratskammer ✅️ Kellerabteil ✅️ Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung ✅️ weitläufige Außenanlage ✅️ Balkon mit Bergblick ✅️ Parkplatz vorhanden ( Aussenstellplatz )
Energieausweisangaben
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Energiekennwert
141 KWh(m²*a) -
Energieeffizienzklasse
E -
Energieausweis erstellt am
25.10.2028 -
Energieausweis gültig bis
24.10.2028 -
Heizungsart
Etagenheizung -
Befeuerung / Energieträger
Öl
Herzlichen dank für Ihre Anfrage
Wir werden dies so schnell wie möglich bearbeiten.