Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 83022 Rosenheim
2.780.000,00 €
Details
-
Wohnfläche
ca. 589 m² -
Grundstück
ca. 210 m² -
Gewerbefläche
ca. 132 m² -
Anzahl Wohneinheiten
10 -
Anzahl Gewerbeeinheiten
3 -
Kellerfläche
ca. 47 m² -
Gesamtfläche
ca. 721 m² -
Etagen
4 -
Alt-/Neubau
Altbau -
Denkmalschutzobjekt
nein -
Bezugstermin
nach Vereinbarung -
Zustand
Renovierungsbedürftig -
Immobilien-ID
6573 -
Provision
3,57 %
Zur Immobilie
Das im Alleinauftrag angebotene Wohn-/Geschäftshaus liegt in stark frequentierter Lage zwischen dem Max-Josefs-Platz und dem Ludwigsplatz. Das Mehrfamilienhaus in Massivbau mit seinen 4 Geschossen wurde bereits entkernt. Ein bereits mit der Stadt Rosenheim abgesprochener Bauantrag weist für das Objekt nach Sanierung und Ausbau vom Dachgeschoss eine vermietbare Fläche von 721 qm aus. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, ist im Sanierungsgebiet der Stadt Rosenheim, woraus sich interessante Steuervergünstigte Möglichkeiten ergeben würden. Aufgeteilt ist es in 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten variieren zwischen 37,43 qm und 121,03 qm. Inmitten des Stadtkerns ist das Penthouse mit Dachterrasse bereits projektiert. Auch ein Personenaufzug führt direkt zum Penthouse. Diese Etage eignet sich auch bestens für eine Kanzlei, oder Praxis, die nötige Umwidmung ist noch einzuholen. Die Ladeneinheiten sind Zentral und stark frequentiert, verfügen über bodentiefe Schaufenster, eignen sich daher als hervorragende Mietobjekte. Ein interessantes Immobilienangebot mit Wertschöpfungspotenzial ! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen und Investoren. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen. Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt. Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt. Der Max.Josefs-Platz und der Ludwigsplatz stellen die Nachbarschaft dar und zählen als Magnetpunkte für die Einzelhändler. Golfplätze, Tennisplätze, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen runden die Vielfalt der Stadt ab.
Ausstattung
– Projektiert für 10 Wohneinheiten – 3 Gewerbeeinheiten – bereits entkernt – Penthouse mit Panoramaterrasse – Lift in alle Etagen
Herzlichen dank für Ihre Anfrage
Wir werden dies so schnell wie möglich bearbeiten.