Einzelhandelsflächen in 83022 Rosenheim
319.000,00 €
Details
-
Gesamtfläche
ca. 143 m² -
Heizungsart
Zentralheizung -
Stellplatztype
Aussenstellplatz -
Bezugstermin
nach Vereinbarung -
Zustand
Modernisiert -
Immobilien-ID
6611 -
Provision
3,57 % vom Kaufpreis
Zur Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige, straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Immobilie befindet sich in zentraler, belebter Lage im beliebten Stadtteil nahe der Innenstadt und eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Lage ideal für vielfältige Nutzungsarten. Mit einer Nutzfläche von ca. 143 m² bietet die Einheit ausreichend Raum für eine flexible Grundrissgestaltung – ob als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büronutzung, Praxisräumlichkeit oder auch als Gastronomiekonzept mit Verkaufsfokus (vorbehaltlich Genehmigung durch die WEG und Bauamt). Der großflächige Eingangsbereich mit breiter Fensterfront sichert eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Fläche. Die Raumtiefe und Breite ermöglichen eine klare Zonierung – etwa für Kundenbereich, Lager, Besprechungszonen oder offene Arbeitsplätze. Aktuelle Nutzung & Zustand: Die Fläche ist aktuell vermietet und wird als Gewerbefläche mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1500 € (10,48 €/m²) genutzt. Der Mietvertrag ermöglicht eine nachhaltige Kapitalanlage, bei Bedarf aber auch mittelfristige Eigennutzung. Gebäude & Hausgemeinschaft: Die Einheit befindet sich in einer soliden Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, deren Instandhaltungsmanagement durch eine Hausverwaltung organisiert wird. Technische Eckdaten: Baujahr Gebäude: 1965 💡 Fazit / Highlights der Gewerbefläche Großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche (ca. 143 m²) im EG Ideale Lage in frequentierter Lage – gute Sichtbarkeit Nutzung als Laden, Praxis, Büro, Agentur, Atelier,Gaststätte, Pub etc. denkbar Gute Investitionsrendite durch nachhaltige Mieteinnahmen
Lage
Die angebotene Einheit ist Teil einer Ladenzeile in fußläufiger Nähe zur Loretowiese und der Innenstadt. Die nahe Umgebung ist von zahlreichen Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe gibt es außerdem einen Supermarkt, ein Restaurant, eine Apotheke, sowie ein Zeitungskiosk. Neben den Bewohnern der umliegenden Wohnhäuser und Kunden der umliegenden Geschäfte passieren zahlreiche Fahrzeuge die vorgelagerte Straße. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen. Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt. Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. runden das Angebot ab.
Ausstattung
+ komplett Modernisierung 2021 + große Schaufensterfront + Nutzung als Gaststätte/Pub möglich + Lagerraum/Küche mit einem separaten Eingang + Kellerraum mit Kühlzelle + getrennte Toiletten + Personalraum bzw.Büro mit Dusche + hervorragende Infrastruktur + sehr gute Verkehrsanbindung + u.v.m.
Energieausweisangaben
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Energiekennwert
98 KWh(m²*a) -
Energieeffizienzklasse
C -
Energieausweis erstellt am
28.12.2020 -
Energieausweis gültig bis
27.12.2030 -
Heizungsart
Zentralheizung -
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Herzlichen dank für Ihre Anfrage
Wir werden dies so schnell wie möglich bearbeiten.