Doppelhaushälfte in 83098 Brannenburg
699.000,00 €
Details
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Wohnfläche
ca. 135 m² -
Grundstück
ca. 473 m² -
Zimmer
4 -
Nutzfläche
ca. 36 m² -
Heizungsart
Gas-Heizung -
Stellplatztype
Garage -
Stellplatzanzahl
1 -
Garagenanzahl
1 -
Bezugstermin
Das Haus ist freigestellt und sofort beziehbar. -
Zustand
Gepflegt -
Immobilien-ID
6609 -
Provision
2,38 % inkl.Mwst.
Zur Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine Wohnfläche von 135 m² und eine solide Massivbauweise. Zur Immobilie gehört zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Aussenstellplatz auf dem 473 m² großen Grundstück. Eine Gas-Heizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.Eine weitere schicke und effiziente Art stellt der Kaminofen im Mittelpunkt des Wohnzimmers dar. Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf drei Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Ein Keller bietet zudem ausreichend Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 4 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnlage und der schön angelegte Garten machen das Haus zu einer idealen Wohlfühloase. Mit einer Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an die Stadt bietet dieses Zuhause die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Was uns besonders begeistert, die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse, kein Durchfahrtsverkehr. Und dann dieser Garten mit Pool und der XXL-Terrasse, mit Liegefläche und Dusche. Stell Dir vor, Du trittst durch die Tür und siehst deinen eigenen Pool glitzern, das Wasser spiegelt die Sonne und du kannst jeden Tag hineinspringen. Ein Ort, an dem Entspannung, Spaß und unvergessliche Momente für Freunde und Familie Alltag werden. Bitte zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Inntalgemeinde Brannenburg liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen sind der Wendelstein (Talstation Zahnradbahn), das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben – Brannenburg bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt, Discounter, Getränkemärkte, Drogerie, Metzger), Fach- und Allgemeinärzte und Apotheken, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind selbstverständlich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Besonders hervorzuheben ist, dass der Kindergarten, die Real- und Fachoberschule sowie eine Förderschule in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstellen Brannenburg und Reischenhart. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch Österreich ist schnell zu erreichen – bis zum Grenzübergang Kiefersfelden sind es nur ca. 19 Kilometer. Brannenburg hat auch einen Bahnhof. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
Ausstattung
+ Pool ( 7 Meter x 4 Meter ) sehr pflegeleicht dank der Poolfolie ( 2024 erneuert ) + Infrarotkabine + Kaminofen + Gepflegte Einbauküche ( gegen Ablöse ) + Gartenhaus mit Stromanschluss + Hobbyraum mit Fenster + Elektrische XXL-Markise inklusive Heizstrahler + Einzelgarage + Aussenstellplatz + Stauraum für das Kaminholz + Heizung und Solaranlage wurden 2021 erneuert
Energieausweisangaben
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Energiekennwert
115 KWh(m²*a) -
Energieeffizienzklasse
D -
Energieausweis erstellt am
07.02.2025 -
Energieausweis gültig bis
06.02.2035 -
Heizungsart
Gas-Heizung -
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Herzlichen dank für Ihre Anfrage
Wir werden dies so schnell wie möglich bearbeiten.